離婚時(shí)，對(duì)于尚未取得所有權(quán)的房屋，法院一般不會(huì)判決該房屋所有權(quán)的歸屬，在這種情形下，如何才能在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)利益最大化呢。下面我們結(jié)合案例來(lái)分析一下，為大家提供切實(shí)可行的操作方案供大家參考。

案情簡(jiǎn)介：

吳某與閔某于2006年自由戀愛，于2008年12月1日登記結(jié)婚。雙方自2014年6月因感情不和分居，閔某曾于2015年2月起訴離婚后撤訴，吳某曾于2015年7月第一次起訴離婚被駁回?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，吳某、閔某共同申請(qǐng)了位于石景山區(qū)京原路68號(hào)燕山水泥廠經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目E地塊E7號(hào)住宅樓，并交納了購(gòu)房款，該房屋已經(jīng)交房并由吳某居住使用，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。2016年，吳某以夫妻感情破裂為由，再次起訴要求離婚并要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

判決結(jié)果：

一、吳某與閔某離婚；二、位于石景山區(qū)京原路68號(hào)燕山水泥廠經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目E地塊E7號(hào)住宅樓由吳某、閔某共同居住使用，其中臥室由吳某居住使用，客廳由閔某居住使用，其余部分由雙方共同居住使用，因使用公共部分需合理通過對(duì)方自用部分時(shí)，雙方均應(yīng)予以配合；三、駁回吳某、閔某的其他訴訟請(qǐng)求。

律師提示：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。對(duì)于尚未取得所有權(quán)的房屋，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)歸屬，故提供以下幾種方案供大家參考：

一、離婚時(shí)，如果夫妻雙方能就未取得所有權(quán)房屋的歸屬、分割等達(dá)成一致的，部分法院可將處理意見載入調(diào)解書中，通過調(diào)解的方式結(jié)案處理；如果不能載入調(diào)解書的，可要求法院制作調(diào)解筆錄時(shí)，將雙方達(dá)成的一致意見記入筆錄中，后續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可調(diào)取該筆錄作為證據(jù)使用；如果在調(diào)解筆錄中沒有記載，雙方可另行簽訂協(xié)議，在協(xié)議中約定該房屋的歸屬、辦理變更登記手續(xù)等內(nèi)容。

二、如果夫妻雙方對(duì)于未取得所有權(quán)房屋的歸屬無(wú)法達(dá)成一致意見，可主張?jiān)摲课莸氖褂脵?quán)。房屋取得完整所有權(quán)，需要一段漫長(zhǎng)的時(shí)間，在尚未取得所有權(quán)之前，占有使用該房屋，可降低生活成本，最大化的實(shí)現(xiàn)自己的利益。在本案中，即采用了這種方式，使得房屋既沒有空置，又實(shí)現(xiàn)了雙方的利益。